西安发布楼市新政：12条细腻要求

近期针对炒房客而言真是就是以人间天堂掉下了炼狱，每个地区针对房市都释放了自身的新政策。如今要讲的是古都西安释放的新政策，要购房或是投资房产的赶快回来看一下改了哪些。当期的城市形象，给你分析。

为正确引导有效住宅要求，进一步推动西安房地产业稳定身心健康发展趋势，依据《西安市人民政府办公厅关于调整西安市住房交易政策有关问题的通知》（市政办发[2017]59号）精神实质，现就贯彻落实西安住宅买卖现行政策相关难题确立以下：

一、2017年4月18日之前，在新区、碑林区、莲湖区、西安雁塔区、未央区、灞桥区、长安区行政管理学地区及高新园区、经济技术开发区、曲江新区、浐灞生态区、航天城、国际性港务区、沣东新城等经济开发区整体规划地区范畴内，选购的产品住宅，自买房之日（以房产买卖合同书网签备案時间为标准）起满5年即可发售买卖；在所述地区范畴内选购的二手住宅，房屋所有权人获得《不动产权证书》后满2年即可发售买卖。

二、根据司法部门裁定、亲属间赠予、承继等方法获得的住宅，及其申请办理撤出的经济发展可用住宅等不会受到第一条要求限定。以上述情况方法获得的住宅再发售买卖（交易、赠予），需获得《不动产权证书》后满2年。

三、2017年6月28日起，在住宅限购政策地区范畴内购买商品住宅或二手住宅的非当地户口农村居民，须出示在当地（含沣西新城）持续交纳2年之上（含2年）的个税或社保证实。补交的个税或社保证实不可做为买房的合理凭据。

四、具有下列情况的，视作当地户口农村居民实行有关购房新政策：
1、当地团体户口或沣西新城户口农村居民；
2、因入学将户口迁移，可以出示原户口备案在西安有关证明文件的；
3、驻陕军队的现役军官，可以出示军队团级之上企业开具证明的；
4、参军入伍前户口属我国的现役军官，可以出示原居住证明的；
5、合乎西安军转安装 标准的现役军官，可以出示市军转办证明文件的。

五、对合乎《西安市深化人才发展体制机制改革打造“一路一带”人才高地若干政策措施》有关标准，经准许引入的各种优秀人才买房时，不需出示个税或社保证实。由人才引进企业出示相对的证明文件就可以申请办理买房办理手续。

六、非当地户口农村居民买房时，出示的个税或社保证实（养老服务、诊疗、工伤事故、下岗或生育险均可）的時间算起点，应以买房前一个月向前推24个月。

已退居二线或社保交纳期限期满的，出示退居二线前2年的社保或缴纳社保期限期满的证实。