1、住宅要优良
我们知道在有山有水的地方营建住宅，仅仅是具备了好风水的基本条件，因为山主仁义道德、水主智慧财富，有山有水之地会增进家宅的精神和物质财富。实际上，营造屋宅还需要确保房子符合前低后高、采光充足、通风纳气良好等要求，户型和大门朝向处于吉位，而且没有被远近水口之煞冲破，方可成为吉宅。
2、小环境要优良
住宅周边的环境要环境优雅、适宜人居，不能有污染严重的大型厂矿企业，也不能有彻夜鸣响不止的大型锅炉、辐射强烈的电视塔和电信发射基站、大容量高电压的变压器和变电所等设施，更不能有容易让人精神不安宁的某些社会服务机构等，这样也会对我们的运势产生一定的影响。
3、山水要优良
我们首先要考察屋宅依傍的是好山好水还是穷山恶水，比如怪石嶙峋的孤山、水流湍急的江河、与房屋成反弓状的溪流、臭气熏天的池塘等皆非好山水，比如说，把房子建在河流反弓处，此时的水就是反弓水，是一种无情水，是一种不利的风水格局，在这种不良山水附近居住，家运难振，子嗣不成器。
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